임차인이 입주하기 전 꼼꼼하게 챙기면 큰 손해를 예방할 수 있습니다.

임차인의 재정상태와 신뢰도를 확인 후 문제가 없는 경우 계약서 작성
(사업자의 재정상태, 대표자 개인의 재산 보유여부)
개인으로 임대차계약서를 작성 후 법인사업자로 변경할 경우 법인사업자로 변경하여 임대차계약서를 새로이 작성해야 함.
• 임차인 특성에 맞게 특약사항에 필수 기재사항을 반영 및 설명


• 임대차계약서 작성 시 서로 확인햐야 할 사항
  계약금, 중도금, 잔금 지급일자, 입주 및 인테리어 일정 확인

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  임대료 및 관리비, 제세공과금 등 납부 일자 알림

  • 임대료 입금확인이 용이하도록 월 임대료 지급 시기를 매월 말일로 변경하고, 초과 사용일수에 대해서는 사용일수 환산 추가 청구

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  계량기 검침 및 공과금 등 정산, 검침 데이터 인계

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  정화조 청소, 교통유발부담금, 환경개선부담금, 도로사용 점용료 등 분담금 청구비율 또는 월정 청구방식을 설명

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  입주 전 임차대상물을 임대차 계약서에 상세하게 명시(필요시 사진첨부)
• 인테리어 계획에 대한 서면으로 승인 요청서 제출요구(도면 첨부)
  특약사항에 반영
• 인테리어 공사 전 사진촬영(명소시 철거/원상복구 증거자료로 활용)


• 인테리어 계획서(도면 포함)검토 및 잔금완납 확인 후 인테리어 공사실행 승인
  유의사항 : 승인 용청서와 첨부된 도면의 계획 내에서 승인함을 명시
• 공사 기간 중 인테리어계획서(도면 포함)와 일치여부를 수시 확인 (특히 전기, 배관 등)

임차인이 불편하지 않도록 해주는 것은 임대인의 당연한 의무입니다.

• 입주자 대상 안내문 발송(직접 인계)
  빌딩 입주 환영문

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  경찰서(지구대), 소방서, 병원응급실, 관리실, 빌딩 관련 관계자 비상연락망

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  빌딩 사용간 불편사항에 대한 신고방법 및 유의사항
• 전기, 수도, 가스 등 사용자 명의변경 또는 증설
  임대인측에서 연대보증을 하지 않고 임차인이 직접 보증보험 이행증권을 예치하도록 통제(전기료 과다 연체시 임대인의 연대책임을 피할 수 없음)
• 옥외간판 사용 시 설치 동의서 작성


• 주차장 사용위치 배정 및 통제


• 임대보증금 또는 전세보증금에 대한 전세권설정 요청 시 제반 서류 준비

임차인의 관리/감독은 타 임차인의 영업여건 보장을 위해 중요하며

만약, 관리/감독에 실패할 경우 공실로 이어지는 경우가 많습니다.

• 타 입주자가 대면을 기피하거나 마찰 요인을 갖고 있는지 여부
  주차장 사용, 소음 등 기본질서 문란

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  타 입주자가 기피하는 신분의 잦은 출입여부(다단계, 조직폭력배 등)
• 임대차계약 목적과 다은 영업행위(사행성 게임, 음성적 영업행위 등)


• 임대인의 동의없이 제 3자에게 재실명의, 대여하는 등의 행위